Dicas para a reforma de sua segunda casa na Itália

Jun 24, 2022

Se você não pode contratar um empreiteiro geral, o que você pode fazer para evitar atrasos, mal-entendidos e disputas com os diversos fornecedores?

As pequenas empresas e artesãos na Itália não estão acostumados a assinar um contrato adequado para nenhuma obra. A maioria delas lhe enviará um “preventivo” (lista das obras e orçamento de custos) e lhe pedirá que concorde (em alguns casos, mesmo sem uma assinatura formal). Eles começarão a trabalhar no projeto ao receberem o depósito inicial ( antecipo), mas todos os outros termos e especificações são omitidos e isto freqüentemente dá origem a discussões desagradáveis..

Como será quase impossível fazê-los assinar um contrato adequado, é aconselhável verificar, ou ao menos perguntar, e certifique-se de que o “preventivo” inclui:

  • Tempo e cronograma: se o tempo for essencial: peça para especificar o prazo para conclusão dos trabalhos e se o tempo for essencial, deixe claro no documento que você terá o direito de suspender qualquer pagamento caso os prazos acordados não sejam cumpridos. O melhor seria prever uma penalidade para cada dia/semana/mês de atraso, mas geralmente é difícil que os pequenos artesãos o aceitem. A penalidade pode ser um desconto em vez de um desembolso monetário;
  • Exigências técnicas: certifique-se de que o preventivo relacione as exigências técnicas e as especificações de qualidade. Geralmente é aconselhável solicitar a assistência de um arquiteto ou geometra independente;
  • Evite conflitos de interesses: certifique-se de que o arquiteto/geometra não tenha nenhum conflito de interesse; em muitos casos, os arquitetos/geometras tendem a se referir ao empreiteiro e isso não os ajuda a fornecer um conselho independente. O melhor seria que você escolhesse seu próprio técnico local para atuar como supervisor das obras e relatar sua situação e informá-lo se houver algum problema:
  • Condições de pagamento: você será solicitado a pagar um depósito inicial, mas deverá sujeitar o pagamento de outras parcelas à conclusão de metas/obras específicas e especificar que você terá o direito de colocar o pagamento em espera se as metas não forem cumpridas; 
  • Certificado de teste: quando as obras forem concluídas, você deve solicitar a seu supervisor que faça testes – em contradição com o contratante – para confirmar que todas as obras foram concluídas de acordo com as especificações técnicas e de qualidade acordadas
  • Certificado de conformidade: após a conclusão de qualquer obra e antes de fazer o pagamento final, peça para ter um “certificato di conformità”, por exemplo, um certificado confirmando que todas as obras foram feitas em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis;

Por último, mas não menos importante, a parte mais difícil quando se trabalha com pequenas empresas ou artesãos autônomos, é que eles devem ser capazes de fazer apenas parte do trabalho, e suas atividades estão ligadas ao trabalho de outros empreiteiros (um encanador precisa de um eletricista e, na maioria das vezes, também de um pedreiro). Um de seus esportes favoritos é culpar uns aos outros quando há alguns problemas, atrasos, etc. Bem, para isso não tenho nenhuma dica. Por minha experiência pessoal, esta é apenas uma questão de sorte: você precisará encontrar pelo menos um empreiteiro que seja honesto e profissional e confie nele e em sua capacidade de coordenar todo o trabalho. Talvez a devida diligência preliminar da reputação local do empreiteiro e a lista de referências possa ajudar a limitar seu risco de nomear a pessoa errada.


Our Multilingual Service Desks with native English, Italian, Japanese, Chinese, Spanish and Portuguese speaking associates serving as a contact point for both foreign companies and individuals can assist you. Contact us for an initial consultation and price quote by completing the online form. Our immigration consultants will reach out to you shortly via email.

  • Entre em contato

    Para solicitar uma avaliação preliminar ou para marcar uma consulta via vídeo conferência com um de nossos consultores, forneça seus dados de contato e entraremos em contato nas próximas 24 horas (úteis).

    Preencha o formulário →
  • MAZZESCHI S.r.l. - C.F e P.IVA 01200160529 - Cap.Soc. 10.000 € I.V. - Reg. Imp. Siena 01200160529 - REA SI-128403 - Privacy Notice - Cookies Policy
    Copyright © 2019 by Mazzeschi - Web Designer Alessio Piazzini Creazione siti web Firenze
  • Mazzeschi S.r.l. | Operazione/Progetto finanziato nel quadro del POR FESR Toscana 2014-2020
    Il progetto ITACA (ITaly Attract ChinA) è un investimento nei paesi/mercati a lingua cinese, in particolare Taiwan con l’obiettivo di accrescere le quote di mercato dell'azienda. Tramite ITACA la Mazzeschi Srl ha aperto un ufficio a Taiwan con assunzione di personale di lingua cinese, creato un sito internet in lingua cinese e partecipato a fiere e varie attività di promozione a Taiwan.

    Mazzeschi S.r.l. | Project co-financed under Tuscany POR FESR 2014-2020
    The ITACA project (ITaly Attract ChinA) is a fund to invest in Chinese-speaking countries/markets, in particular Taiwan with the aim of increasing the company's market shares. With the help of ITACA project, Mazzeschi Srl has opened an office in Taiwan and has hired a Chinese-speaking staff, created a Chinese website and participated in fairs and various promotional activities in Taiwan.